新建住所层高由2.8米提高至不低于3.0米，卧室、起居室净高≥2.6米，厨房、卫生间净高≥2.2米，优化了室内通风、采光与装饰灵活性。

　　电梯装备：四层及以上住所强制设置电梯（原为七层），十二层及以上住所每单元至少装备2台电梯，并一致轿厢尺度，提高无障碍通行与应急救援才能。

　　卧室分户墙隔声作用≥50dB、楼板碰击声压级（≤65dB）、卫生间排水噪声（≤33dB）等目标明显提高，处理长时间困扰居民的噪声问题。

　　适老化与无障碍规划：户门净宽≥0.90米、卫生间扶手预留、公共空间无障碍出入口等，呼应老龄化社会需求。

　　新规经过技能目标与功能规划的两层晋级，从头界说了“好房子”的底线标准，并推进商场向高质量供应转型。

　　修建结构规划年限≥50年，屋面防水≥20年，外窗及保温体系寿数≥25年，强化全生命周期质量保证。

　　楼板厚度≥100mm、阳台栏杆高度提高至1.2米（原1.1米），防备高空掉落与结构危险。

　　强制要求公共区域移动信号掩盖电梯轿厢，光纤到户成为标配，提高才智社区根底才能。

　　夏热冬冷区域需装备供暖设备或预留接口，结合通风与隔热要求，构建低碳节能的室内环境。

　　每套住所至少1个房间满意日照标准，结合采光、通风与热环境操控，提高生理与心理健康水平。

　　电梯装备下降至四层，处理晚年集体出行痛点；空调外机专用渠道、防掉落栏杆等细节规划削减安全危险。

　　绿地率要求（新区≥0.50㎡/人）、雨水径流操控等办法，推进生态社区制作。

　　层高提高或许添加约5%-8%的制作本钱，但经过标准化电梯尺度、智能制作技能可部分对冲。

　　部分省市（如江苏、江西）已先行推出高于国标的“改进型住所”标准，房企可结合区域需求打造“超配”产品，抢占高端商场。

　　交给前需要点核对层高、隔声功能、设备装置（如电梯、通讯掩盖）等硬性目标，保证契合新规。

　　新规经过提高住所底线标准，影响改进型需求开释。据广东省住所方针研究中心测算，2023年改进需求已占商场主导，而新规将逐渐推进“以旧换新”梯度消费形式构成。

　　房企需从“规划导向”转向“质量导向”，经过技能迭代（如装配式修建、绿色建材）削减相关本钱，一起强化产品规划才能，满意多样化需求。

　　《住所项目标准》不仅是技能标准的迭代，更是对“好房子”价值的从头界说。其经过强制性底线要求与商场引导相结合，推进住所从“住有所居”向“住有优居”跨过。对房企而言，唯有紧跟方针、深耕产品力，方能在新一轮竞赛中占有先机。未来，跟着新规落地，住所交给标准将更趋严厉，而寓居质量的提高也将成为职业可持续发展的中心驱动力。回来搜狐，检查更加多