众所周知多层住宅因为居住的舒适度较高，因此受到很多人的青睐，而大家在选择多层住宅的同时，因为缺少对多层住宅的深入了解，常常会犹豫不决，这次就和大家来谈一谈多层住宅在选择时会有哪些门道?以及有哪些需要注意的几点没及时了解，后惨吃大亏！

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　1、多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人们之所以会很喜欢多层房屋的主要原因。

　　2、和多层相比，高层小高层容积率高，非流动人口多，小区拥挤，舒适度不高，而多层不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。

　　3、多层房屋，尤其在市中心由于土地资源的珍贵，多层住宅越来越少见，而它的这种珍稀性，在未来也将比其它物业类型有更大的升值空间。

　　狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不单单是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放到化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。

　　1、和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。

　　2、上下楼方便，楼层选择不再有困扰，买多层的时候，人们往往会考虑采光的问题，因而把目光放在五六楼上，但是又会考虑到没有电梯，望而却步，而电梯洋房的出现解决了这一问题。1-6楼随意挑选。

　　经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体能够准确的通过自己的实际情况进行选择。

　　底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，这还是很不错的，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。

　　购房建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都十分便捷，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。

　　顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。

　　购房建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实可完全选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但若遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！

　　买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

　　花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本设置防护性很差，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的社区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。

　　不少花园洋房的价格已达到了征收房产税的标准。如果你的实力还没达到可以对每年几千上万元的房产税忽略不计的话，那么在购买前还是需认真考虑下自己的承受力。

　　错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

　　花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？绝对不能为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是隶属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。